Згідно зі статтею 251 ЦК України строком є певний період у часі, зі спливом якого пов`язана дія чи подія, яка має юридичне значення.
Терміном є певний момент у часі, з настанням якого пов`язана дія чи подія, яка має юридичне значення.
Строк та термін можуть бути визначені актами цивільного законодавства, правочином або рішенням суду.
Стаття 252 ЦК України дає визначення строку та терміну, а саме строк визначається роками, місяцями, тижнями, днями або годинами; термін визначається календарною датою або вказівкою на подію, яка має неминуче настати.
При цьому висновки Верховного Суду, викладені у постанові від 22 липня 2020 року в справі № 369/6303/19 вказують, що встановлення орієнтовного строку вказує на невизначеність такої істотної умови як строк прийняття об`єкта будівництва до експлуатації.
При цьому слід розуміти різницю між «планованим» та «орієнтовним» строком.
Указані поняття не є тотожними.
Якщо строк прийняття будинку в експлуатацію був запланований, то має настати не пізніше відповідного періоду, тоді як орієнтована дата може змінитися у силу різних обставин, тому й указує на невизначеність умов такого правочину.
Подібні висновки щодо строку прийняття об`єкта будівництва до експлуатації викладені у постанові Верховного Суду від 23 жовтня 2024 року в справі № 757/25889/21 та від 19 лютого 2025 року у справі № 761/9851/23, провадження № 61-7858св24 (ЄДРСРУ № 125326285).
ВИСНОВОК: Якщо строк прийняття будинку в експлуатацію був запланований, то має настати не пізніше відповідного періоду, тоді як орієнтована дата може змінитися у силу різних обставин.
Матеріал по темі: «Повторний продаж забудовником квартири (майнових прав) третій особі»