Ч. 1 ст. 1087 ЦК України встановлює, що розрахунки за участю фізичних осіб, не пов’язані із здійсненням ними підприємницької діяльності, можуть провадитися у готівковій або безготівковій формі.
Але граничні суми розрахунків готівкою для фізичних та юридичних осіб, а також для фізичних осіб - підприємців відповідно до цієї статті встановлюються Національним банком України (ч. 3 1087 ЦК України).
Так, відповідно до Положенням про ведення касових операцій у національній валюті в Україні затвердженим постановою Правління Національного банку України 29 грудня 2017 року № 148 для операцій з нерухомістю, які підлягають нотаріальному посвідченню (купівля-продаж квартир, будинків, ділянок) діють такі ліміти:
· між фізичними особами (громадянами) максимальна сума готівкового платежу за одним договором становить 50 000 грн;
· між фізичними особами (громадянами) та суб’єктами господарювання (забудовник / агентство / ФОП) платежі готівкою також обмежені сумою 50 000 грн;
· між суб’єктами господарювання (ТОВ / ПП / ФОП) ліміт становить 10 000 гривень.
Примітка: За порушення норм законодавства у сфері безготівкових розрахунків між фізичними особами, передбачена адміністративна відповідальність, встановлена ст. 163-15 Кодексу України про адміністративні правопорушення (необхідно звернути увагу на той факт, що санкція вказаної статі розповсюджується виключно на: 1) фізичну особу – підприємця; 2)посадових осіб юридичної особи. Тобто на фізичних осіб дана стаття не розповсюджується.
Втім, як свідчить судова практика, Закон України "Про нотаріат" та Порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затверджений Наказом Міністерства юстиції України № 296/5 від 22.02.2012 року, не містять положень, які б зобов`язували нотаріусів при посвідченні договорів купівлі-продажу нерухомого майна витребовувати у сторін договору документи на підтвердження безготівковості розрахунку.
ВИСНОВОК:
- стан розрахунків між продавцем та покупцем нотаріус не контролює, а тому доречно прописувати в договорі: «…розрахунки проведені між сторонами до підписання договору»;
- нотаріально посвідчений договір є гарантією розрахунків між сторонами, якщо виконано п. 1;
- недійсність окремої частини правочину не має наслідком недійсності інших його частин і правочину в цілому, якщо можна припустити, що правочин був би вчинений і без включення до нього недійсної частини;
- отже додатковою запорукою дійсності правочину може бути розписка про передані-отримані гроші.
Матеріал по темі: «Особливості розрахунків при купівлі-продажу нерухомості»